¿Cuándo es abusiva una comisión de apertura de una hipoteca?

La comisión de apertura, cancelación, modificación es abusiva cuando no se cumplen con los requisitos de transparencia

¿El hipotecado conoce:

  • Consecuencias económicas
  • Naturaleza de los servicios proporcionados 
  • No hay solapamiento con otros gastos?

La comisión de apertura de una hipoteca es el importe que cobra el banco al formalizar el préstamo, 

Justificación: cubrir los gastos administrativos y de gestión 

  • Servicios a los que responde el importe finalmente abonado al banco. 
  • Aceptados o solicitados por el cliente.
  • Prestados por la entidad.
  • Concretos y reales, es decir, que se puedan demostrar.

Ejemplo: 

  • comisión de apertura, el 0,75% 
  • préstamo 100.000 euros, 
  • 750 euros

Cómo reclamar la comisión de apertura

  • Cliente: Demostrar que la comisión no obedece a un gasto que tuvo que hacer el banco por la concesión de la hipoteca. 
  • Banco: Acreditar que el cobro responde a un servicio concreto y efectivamente prestado al cliente, y a solicitud de este último.

Si eso no es así, 

  • Predispuesta e impuesta (por tanto, sin negociar con el deudor hipotecario), 
  • Desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes contratantes (prestamista y prestatario) 
  • Perjuicio o detrimento de quien solicitó el préstamo con garantía hipotecaria, 
  • Posición de inferioridad del cliente respecto del banco.